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Commentaire de Rincevent

sur Pourquoi les immeubles s'effondrent


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Rincevent Rincevent 12 novembre 2018 16:38

@titi

 défiscalisation… le rentabilité du locatif est minable. Le problème de fond, en neuf, est que beaucoup d’investisseurs achètent de la défiscalisation (Scellier, de Robien, Besson Girardin, Cosse, Pinel…) plus que des appartements. Sur plans, parfois loin de chez eux, sans se déplacer pour voir l’environnement (emplacement, activités économiques, état du marché de la demande, etc).

Après, s’il n’y a pas de demande suffisante, c’est loyer révisé à la baisse pour espérer avoir un locataire et si toujours personne, en plus des mensualités de la banque, il arrive un moment où les impôts réclament le remboursement du cadeau fiscal ! Bref, la cata en trois volumes. Tapez défiscalisation immobilière Montauban, vous verrez c’est instructif…

La cerise sur le gâteau : la revente. Quand il y a plusieurs de ces appartements dans une résidence, se pose un gros problème : au bout de 9 ans, les ‘’purs’’ investisseurs, n’ayant plus d’avantages fiscaux, reprennent leurs billes pour les placer dans d’autres niches (ce n’est pas ce qui manque). Ce qui fait qu’ils sont à vendre tous dans le même temps ! Dans ce cas, les acheteurs potentiels font le tour, comparent et… font jouer la concurrence (à la baisse, bien sûr). Là aussi, la plus-value n’est pas au rendez-vous…

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