Immobilier, croissance et extravagance

Comment gagner des millions sans travailler, en s’amusant. Nous allons vous l’expliquer, mais auparavant, une importante information qui en dit long sur l’état d’esprit enjoué de la profession.

Il est de publique notoriété que la U.S.A n'en est pas à une excentricité, voire une indécence près. Les employés d'une agence immobilière new-yorkaise se sont vu proposer, par leur patron, de se faire tatouer le logo de leur organisation sur la peau ! Moyennant augmentation de rémunération s’entend, de l'ordre de 12 % par an. Sans autre exigence que le caractère indélébile de l'inscription, sans obligation d’augmentation du nombre de transactions. Débile direz-vous ? Nenni, nenni ! Effet de pub garanti et quasiment gratuit. L'info a fait plusieurs tours de Web en quelques instants.

Le patron et son personnel son contents. On imagine aisément que les clients le sont tout autant. C'est ce qui s'appelle avoir l'immo dans la peau. Je suis sûre que vous aimeriez visiter plus-avant.

L'immobilier est une économie casino. Faites vos jeux. Il y a gros à gagner.

Selon Le Monde, repris par Les Echos, l'augmentation du prix des logements anciens entre 2000 et 2012 est de 138 %. Si vous calculez bien, avec un patrimoine immobilier dans la cible, ayant une valeur de un petit million il y a douze ans, vous valez maintenant 2.4 millions, et votre bénéfice, avant impôts notons, est de 1.4 million, soit grosso-modo 10 000 Euros, par mois. Croisons les doigts, pourvu que ça dure. Et ça devrait durer. la tendance haussière de la bourse, comme celle de l'immobilier, n'est pas prête de s'inverser ! Ceux qui travaillent pour un ou deux smic ne seraient-ils que des benêts ? A vous de juger.

Voulez-vous des preuves ? Maison de Gégé, 50 millions, maison de Tapie, 60, villa Les Tourelles, les pieds dans l'eau du Léman, autant ! L’immobilier à Paris à Londres ou à Brussels n’a jamais valu tant.

Tout récemment, on notera la vente d’un appartement, pour 125 millions de dollars. Passons les détails, les 1200 mètres carrés habitables, les « terrasses privatives » sur le toit, l’ « emplacement géographique exceptionnel sur la Cinquième avenue, dans l’Upper East Side, le quartier le plus chic de New York » comme écrit la jeune journaliste à la plume visiblement émue, « son incroyable panorama sur l’Hudson et Central Park », dont l’évocation explique de façon définitive pourquoi tout bien immobilier ayant vue sur le Mont Blanc ou sur la Bruche et la Souffel ne puissent arriver à la cheville de The Pierre Big Apple.

L’essentiel pour notre sujet, c’est que l’appartement fut acheté au alentour des années 2 000 pour une vingtaine de millions. Vous voyez le bond ! 125 millions céans.

Petit bémol précise notre émerveillée journaliste, la facture chauffage-électricité tournerait autour de 50 000 dollars. Peccadille quand on fait 100 millions en 12 ans.

NB : l’illustration que je vous fourni est authentique. J’aurais pu tout aussi bien produire une image d’Echirolles, de Croissy-sur-Seine ou de Lésigny que vous auriez vu que du feu.

Voulez-vous travaillez avec moi ?

Imaginons que vous soyez banquier. Il y a de fortes chances pour que vous le soyez déjà d'ailleurs. Je pense même que vous l'êtes, ou que vous le serez bientôt. Comme moi. Presque tout le monde est banquier de nos jours. Tenez, un viticulteur ou un agriculteur ! C’est un banquier qui conduit un tracteur. Un promoteur, c’est un banquier qui fait de l’immobilier.

Je vous propose un partenariat.

Tout d'abord, quelques définitions, quelques postulats avant de nous lancer dans les affaires vous et moi.

- NINJA ! Vous vous demandez ce qu'est un NINJA ? le concept est né dans la U.S.A , comme tout ce qui est inventif, innovant, comme l'Internet, comme le cinéma, la télévision, Disney-Land... NINJA ? Cela veut dire No Income, No job, No Asset. Pour ceux que la langue de Goldman Sachs rebute, traduisons en Français. Ou plutôt, évoquons le modèle mis au point par nous-autres les Alsaciens et les Lorrains, nous qui, comme chacun sait, figurons en haut de l'échelle de l'intelligence et de la prospérité en France (devant les parisiens).

L'équivalent alsacien-lorrain du NINJA donc, c'est le PAPAPAPAPA !

Pas d'Activité. Pas d'Appartement. Pas d'Avenir. Pas d'Amis. Pas d'Automobile. Pas d'Autonomie. Pas d'Argent. Pas d’Allant.

Vous et moi, banquiers de notre état, nous partons donc en chasse au PAPAPAPAPA. Nous ne risquons pas de rentrer bredouille tant en France il y en a des PAPAPAPA. Et même qu'en Alsace-Lorraine on en a quelques-uns.

Ah ! justement. En voilà un !

Nous l'abordons, vous et moi, avec motivation et conviction.

Ecoute fiston ! (un brin de familiarité ne nuit pas dans les affaires). Vois-tu cette belle maison sur la Place Kleber ?

Je parle de la Place Kleber à titre d'exemple voyez-vous. J'aurais pu tout aussi bien prendre d'autres noms de places dites prestigieuses, place de Broglie, Place Vendôme à Paris, place Royale à Nantes, Place de la Carrière ou Stanislas à Nancy, Masséna Nice, Capitole Toulouse.

Le goût du luxe fait marcher l'économie.

Notre PAPAPAPAPA se retourne derechef et, voyant l'auguste demeure, se fend à notre attention, d'une expression mêlée de ravissement, de peur et d'étonnement.

- Oui, je vois ? Mais... Quoi ? Quoi, quoi ?

- Eh bien ! Vous, heureux élus, et nous (vous voyez, je vous associe à l'opération cher lecteur) nous allons l'acheter, cette maison ! Pour vous tout spécialement, pour votre plus grand bonheur. Nous sommes... banquiers ! Nous somme au service de nos clients. « Partez en vacances avec votre banquier ». « Nous soutenons votre audace d’investir ». « « Vous avez un projet ? Nous avons le crédit »

- Mais je n'ai pas un rond ! répond le PAPAPA en nous faisant des yeux ronds, la mine déconfite

- Tss ! Tss ! nous savons ! Elle ne vaut que 2 millions cette maison. Nous nous en occupons.

Mais !

- … !!! … ???

- Tss ! tss ! nous vous en prêterons 4 (quatre), schtälla ! tout de suite Quatre méga ! Quatre beaux millions. Mais attention ! écoutez-bien ce que nous disons fiston ! Avec deux, sur les quatre millions, vous payerez l'acquisition. Puis 500 000 nous reviendrons, que vous mettrez discrètement en notre poche, chez le Notaire, d’r Notàri. c'est un dessous de table, tout à fait traditionnel en matière de transaction. Avec le reste, 1.5 si vous calculez bien, vous commencerez à rembourser vos mensualités, tranquillement, pas besoin de travailler ! Vous avez le temps, vous pouvez voir venir. Licht. Eifàch.Frendinnla. Vous pouvez même dépenser !

- Vous croyez ?

- Oui, oui, oui, ja, ja ,ja, au bout de deux années, vous revendrez, nous revendrons. Le prix aura doublé. Et nous recommencerons la même opération. Nous doublons, nous doublons, nous doublons. C’est la loi du marché dans l’immobilier.

Vous, cher lecteur, me suivez ?

La seule contrainte, la seule obligation : être banquier, banquière.

Nous ne tarderons guère, cher lecteur, vous et moi.

Ah ? Vous me demandez des nouvelles du PAPAPA ?

Il n’en revient toujours pas ! Tout ça marche à merveille.

Il n’en revient toujours pas comme c’est simple l’économie, comme c’est efficace le capitalisme, comme c’est ingénieux une banquière, comme ça monte toujours l’immobilier.

Il ne travaille toujours pas. Il ne travaillera plus jamais. C’est son argent qui travaille désormais.

PAPAPA, il fait joujou au bac à sable, se prélasse à la pataugeoire, fait bronzette en lisière de mer, s’affriole au spectacle, à l’art et à la culture, met les samba Schtällalaschüah le samedi soir, exulte au Tour de France et aux championnats, s’adonne corps et âme à la télévision, au cinéma, au « voyage », bière, vin exquis, puissante limousine, vrombrissante bouzine, éléctronic machines.

Il peut dormir tranquille sur ses deux oreilles : il a fait confiance à la banquière et à l’immobilier. Il gagne et dépense des millions sans travailler. Tout en s’amusant.

La seule obligation ? Faire confiance aux banquiers, laisser faire les banquiers et les banquières, propriétaires de droit divin de l’argent et de l’immobilier.

 

Citations graphiques

http://www.luxurytravelmagazine.com/images/trips/The-Pierre-New-York-1_big.jpg

Repères

http://culture.alsace.pagesperso-orange.fr/page_of.htm

http://www.lesclesdumidi.com/actualite/actualite-article-87594572.html

www.immomatin.com

www.immogo.com