Comment le plafonnement des frais d’agences va créer une hausse
On nous a vendu un plafonnement des frais d'agence ce 15 septembre, qui va dans le sens des locataires. Nous allons montrer par l'exemple que dans certaines villes, celà représentera en réalité une hausse, d'autant plus injuste qu'elle touchera au plus fort, les foyers les plus modestes.
Etant Lyonnais, je me suis interressé à ce plafonnement dans ma ville.
Quelle était donc la situation avant :
- La majorité des agences facturaient un mois de loyer hors charge
- La facturation d'un état des lieux était interdite par la loi
On payait donc en pratique l'équialent du prix de location au m²
Quelle est la nouvelle situation :
- Le plafond est situé à 10€/m²
- Il est désormais permis de facturer l'état des lieux à hauteur de 3€/m²
C'est dans ce deuxième point que réside le détail qui va créer une hausse.
Non pas une hausse des frais eux même, mais la facturation nouvelle, d'un service qui n'était pas facturable au locataire.
Prenons donc notre bonne ville de Lyon, avec un appartement dans le 7° arrondissement qui fait 75m² et est loué 850€ hors charges.
Avant la réforme nous avions donc des frais de 850€
Après la réforme nous avons des frais plafonnés à 75*10 pour les frais qui pré-éxistaient, plus 75*3 pour les nouveaux frais d'état des lieux, soit un total de 975€
En l'occurrence, sous couvert d'un plafonnement, les frais d'agence vont connaître une hausse de 14%
Mais ce qui est le plus injuste dans cette réforme, c'est qu'elle ne bénificiera en pratique qu'aux plus riches.
En effet, si dans le 6° arrondissement de Lyon, les prix à la locations sont bien suppérieur à 13€/m², pour les foyers les plus modestes, qui se logent dans les quartiers les moins chers, cette hausse sera d'autant plus conséquente que le prix du loyer est bas.
Le problème réside entre autre dans l’universalité de ce plafond. Décider d’un plafond pour une ville en pensant que le m² d’habitation se vaut dans tous les quartiers est une erreur magistrale.
De plus instaurer de nouveaux frais (la facturation des états des lieux devenue légale) sous couvert d’une réforme visant à faire baisser les frais, constitue si ce n’est une erreur, une véritable malhonnêteté.
6 réactions à cet article
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Hello,
Plus ou moins d’accord avec le contenu.
+ : parce que faire accepter une modification du mode de fonctionnement des frais d’agence, c’est plus facile si ces dernières sont d’accord, donc plus facile en leur permettant de faire + de bénéfs.
- : parce que ça revient dans les faits à ne plus facturer un mois de loyer, mais 13€ par m². Comme tu l’as dit, y a des cas où ça revient à une hausse. Mais les loyers augmentent chaque année, tandis que ces plafonds ne vont... peut-être... pas augmenter aussi vite.
Et ton exemple de Lyon n’est peut-être pas le plus probant. A Orléans, j’avais en 2010 un loyer de 350€ pour 20m². A Paris, c’est 700€ pour 20m²... le calcul est vite fais :/-
Calcul pas forcément si vite fait.
Cela avantage surtout les petites surfaces, ou les loyers exorbitants.
Pour les autres, l’avantages n’est pas si clair. -
Excusez moi mais c’est le plafonnement qui va engendrer la hausse, ou le fait qu’on va vous facturer l’état des lieux ?
3 Euros du m², ça reste moins qu’un mois le loyer dans beaucoup de cas.
25m² à 3 euros ça fait 75, le loyer est de 500, même en remettant une couche pour l’état des lieux au départ, on est à 150 contre 500, on ajoute les 10 euros de frais, ça fait 250+150=400... Il te manque encore 100 euros.
Cela avantage surtout les petites surfaces, ou les loyers exorbitants.
Pour les autres, l’avantages n’est pas si clair.Les autres on s’en fout, le soucis est pour les Franciliens, ou trouver un logement à 30% du salaire est loin d’être simple quand le moindre studio de 10m² est à 500 euros/mois.
Y a beaucoup moins de contraintes pour trouver un appart en province, pas besoin de 30%, pas besoin d’un an de CDI, pas besoin de garant, etc.-
Bonjour,
Je vais vous faire part de mon expérience.
Je suis sur le point de déménager, et je viens de trouver un appartement à Marseille, au centre-ville, ou les tarifs sont raisonnables et évidemment bien moins cher qu’à Paris.
Il s’agit d’un appartement d’un peu plus de 136 m^2 pour un loyer de 1170 euros.
Avant la nouvelle loi, j’aurais payé le tarif habituel correspondant à un mois de loyer. Or l’agence me demande pour cet appartement 1776 euros. Ce qui fait une augmentation de 600 euros des frais d’agence.
Il est certain que je me questionne sérieusement sur la bonne rédaction de cette, dite loi.
Pour confirmation, l’appartement que je lâche actuellement, et qui a un loyer de 1070 euros, et pour lequel j’avais payé des frais d’agence de ce même montant il y a un an et demi. L’agence demande au nouveau locataire 1600 euros.
Les agences sont différentes pour les deux appartements cités ci-dessus.
Je me permets d’ajouter que la population francilienne ne correspond qu’à 18,11 % des habitants français et qu’une loi ce doit d’intégrer les différentes contraintes, et ceux pour l’intérêt du plus grand nombre.
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Bonjour,
Je vais vous faire part de mon expérience.
Je suis sur le point de déménager, et je viens de trouver un appartement à Marseille, au centre-ville, ou les tarifs sont raisonnables et évidemment bien moins cher qu’à Paris.
Il s’agit d’un appartement d’un peu plus de 136 m^2 pour un loyer de 1170 euros.
Avant la nouvelle loi, j’aurais payé le tarif habituel correspondant à un mois de loyer. Or l’agence me demande pour cet appartement 1776 euros. Ce qui fait une augmentation de 600 euros des frais d’agence.
Il est certain que je me questionne sérieusement sur la bonne rédaction de cette, dite loi.
Pour confirmation, l’appartement que je lâche actuellement, et qui a un loyer de 1070 euros, et pour lequel j’avais payé des frais d’agence de ce même montant il y a un an et demi. L’agence demande au nouveau locataire 1600 euros.
Les agences sont différentes pour les deux appartements cités ci-dessus.
Je me permets d’ajouter que la population francilienne ne correspond qu’à 18,11 % des habitants français et qu’une loi ce doit d’intégrer les différentes contraintes, et ceux pour l’intérêt du plus grand nombre.
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En province, comme vous le dites, il y a besoin d’un salaire de 3 fois le montant du loyer, et/ou d’un garant qui répond à ce critère, et surement pas mal de chose similaire. LE seul défaut de cette loi serait surement le fait qu’elle ait été pensée de Paris pour Paris et seulement « adapté » a la « province »... Seulement la Province est diverse et variée...
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