Crise de l’immobilier, loi ALUR et autres excentricités

 Les interrogations demeurent quant au récent cataclysme chinois : mais qu’est ce qui a bien pu provoquer ces ventes d’actions en panique en quinze jours de juin, et cash-burné presque 4 000 milliards de dollars ? D’aucun y voient la main de la C.I.A. D’autres y décèlent un moment d’inattention chez les traders, naturellement étourdis.. En tous cas, la perspective est bien sombre, la probabilité d’un crash sans précédent n’a jamais été aussi élevée. C’est l’avis des Carl Cellan Icahn, Lombardi, Warren Buffet, Ron Paul, Rickards.. tous bien placés Dans le domaine de l’immobilier, la crise est plus sourde, plus souterraine, perfide, dans l'ombre .. Pour l'instant on ne voit rien venir, dans l'éclatante lumière des feux d'artifices. 

Des réjouissances en matière d'immobilier, il y en a pour tout le monde, tous les goûts, toutes les bourses. D’un côté, côté pauvres, nous avons la Loi ALUR qui est là pour « favoriser l’accès de tous à un logement digne et abordable », objectif tout à fait louable on en convient. De l’autre, côté riches, tout va pour le mieux, l’immobilier repart à Paris, Nice, Lyon, dans les beaux quartiers .. A New York, Denver, Vancouver, Londres, c’est encore plus fort ! On s'enrichit encore quand on dort.

 Favoriser l’accès de tous à un logement digne et abordable 

La Loi ALUR se veut d'être conforme aux valeurs de la République. En même temps, elle est très excentrique, un rien tragi-comique.

 "Ventes immobilières, triste bilan de la loi ALUR" titre le site des notaires, en sa page du 16 juillet 2015.

Nous leur empruntons, à titre de citation, le texte qui suit :

L’ensemble des acteurs, que ce soient les vendeurs, amateurs ou professionnels de l’immobilier subissent la loi ALUR depuis mars 2014, la complexité qu’elle a instauré et les lenteurs qu’elle génère. En effet, vendeur et acquéreur restent atterrés par le parcours du combattant nécessaire avant de pouvoir finaliser un avant-contrat portant sur un bien en copropriété. 

La moyenne du temps nécessaire pour signer un avant-contrat est ainsi passé de 2 à 3 jours à 30 jours, le volume du dossier de 20 pages à 300.

On imagine l'effet sur le marché alimenté par le couple "Je vends et n'achète qu'après".

On a pas fini d'entendre parler de la Loi ALUR concluent philosophiquement les notaires.

Une loi censée simplifier les transactions, qui s'étend sur 150 pages, de renvois en renvois, de modifications en modifications, des COS, PLU, RNU, cartes communales et autres nombreux documents..

Vous trouverez facilement le texte sur Légifrance et jugerez par vous même du caractère ubuesque du texte.

J'ai fait l'expérience, pour tenter de trouver avec quelle réalité cette loi serait liée : contrôle+F sur le texte puis : 

Habitat léger (sans parler de yourtes, cabanes, roulottes.. rien ! Rien !

Experts immobiliers.. rien ! les seuls experts mentionnés sont les géomètres. Ils seront contents les Experts Immobiliers de la Chambre Nationales des Experts Immobiliers FNAIM pour ne citer qu'eux

Agent (s) immobilier : Rien ! rien du tout .. La Loi ne fait aucune référence à l'agent immobilier

Vendeurs.. rien !

Pollution (ou polution.. rien !

Notaire.. rien ! Rien !

Arbitrage.. rien !

Marchand de sommeil : une fois. Mais vous êtes sensé connaître la définition.

Si l'on compte les salaires des parlementaires, plus les frais des conseillers et des secrétaires, plus les amortissements des Palais où se font les Lois, plus les frais de déplacement.. combien coûtent au Français un tel monument ? L'auguste ponte d'un tel document ? Je ne parle pas des coûts d'application, ni des effets sur le marché de l'immobilier.

Heureusement que Bruxelles n'y met encore pas trop son nez !

L’immobilier des grandes villes, un immobilier très "porteur"

Et très excentrique lui aussi 

Tout d’abord, notons qu’il n’y a pas que l’immobilier qui soit très excentrique à Denver, Paris ou New York, les commentateurs et spécialistes de tout poil y mettent aussi du leur en matière d’excentricité. 

Je vous laisse apprécier en quelques citations éloquentes :

• « Il paraît que les des prix ont tellement grimpé à Brooklyn ces derniers temps que certains quartiers de Manhattan sont inabordables.. » 
• Quant à Stalin Island, c'est l'endroit des soleils radieux et des matins qui chantent ajouterons-nous

C’était la belle Sabrina, entre deux sourires et gazouillis ravageurs et deux réclames pour pansements pour enfant "as much as I can" et calmants des démangeaisons vaginales.. 

Puis suit une des grandes professionnelles spécialiste expert du secteur, qui dit, je vous laisse juger aussi :

• "The" team machin, un peut difficile à prononcer pour les Français.. Le marché immobilier c'est passionnant...
• On va à Brooklyn parce qu’on choisit un life style... y’a beaucoup d’activités pour les jeunes à Brooklyn... par exemple, il y a beaucoup de bars... 
• A Chelsea, on peut même jouer au golf, et jeter ses balles dans la rivière...
• ...certains brésiliens, certains russes... achètent des immeubles sur plan, parfois en un simple coup de téléphone... 
• ...les gens achètent des appartements comme ils vont au champignons...
• ...les prix avaient triplé juste avant l'effondrement de la banque Lehman..
• ...si les taux augmentent les conditions seront moins drastiques...
•  

Les fans de Mélenchon apprécieront tout ce discours, qui auront tôt fait de convertir 100 millions en quantité de travail d'un prolétaire. Il découvriront ainsi qu'il faut 100 000 salaires de chez nous pour s'offrir ce genre de petit pied-à-terre à Godham City.

• ...à partir de 2013, ça a été la frénésie des achats... nous assène la spécialiste.
• ... New York est une valeur refuge... personne ne sait ce que deviendra l'économie dans les deux trois années à venir... 
• ..

Excentrique. Pourvu que ça dure. 

Sur le fond, pour l'instant, constatons, New York flambe de tous ses feux. Ecoutons encore notre professionnelle spécialiste en ses commentaires : 

• Les prix ont remonté partout, mais à Brooklyn, ils ont dépassé le niveau du pic d’avant 2008
• On va à Brooklyn parce qu’on choisit un life style .. y’a beaucoup d’activités pour les jeunes à Brooklyn .. par exemple, il y a beaucoup de bars...  
• A Tribeca, c’est l’endroit au monde où il y a le plus de célébrités au mètre carré. 
• Un penthouse s’est vendu 100 millions de dollars, à One 57... donc ce sont des appartements qui sont pas à la portée de tout le monde...
• ...le prix median pour un petit "one bed room" : un million...

Excentrique.

L'immobilier des milliardaires, excentrique aussi

De Bernard Arnault à Lagardère, de Bich à Rothschild, de Guerlain à Pinault, ce qu'il ont en commun, c'est des dizaines de biens à faire pâlir d'envie les puissants seigneurs de l'ancien régime, avec, en plus les extravagances qu'a nourri le monde dit moderne : un garage de 300 voitures pour l'un, des terrains de golf pour l'autre, des piscines souterraines encore, ou des musées véritables d'art dit contemporain où les picasso s'entassent à côté des jeff Koons et autres hauts dignitaires de l'empire financier mondialisé qui a si bien su propulser aux nues le prix d'un papier ou le prix d'une cage à poulet à Midtown ou d'une saisissante croûte d'artiste amateur devenu banquier très-professionnel. 

Ici, dans les imposants châteaux des riches, tout problème que poserait l'application d'un COS, PLU, RNU, SAFER .. serait immédiatement réglé par quelques coups de téléphone, l'intervention efficace de quelques soutiers et peut-être quelques virements bien placés.

Sic Transit..

Pendant ce temps, le chômage augmente partout, le prix d'un mètre carré de terre en France profonde est à 20 centimes, et les Grecs vendent leurs iles..

Pourvu que ça change, et vite.

France / Juillet 2015

Citations graphiques : comicbookresources / Deviantart / Gustave Doré / BFMTV / Challenges