Commentaire de le poulpe entartré
sur Michèle Alliot-Marie, épiphénomène du sarkozysme
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Vous avez tout compris sur l’intérêt pour un entrepreneur de faire une SCI. C’est tellement vrai qu’un grand nombre de superettes ( s<600m2) font ce montage. C’est le cas des enseignes aussi banales que : Franprix, G20. Autrement dit, la SCI est une pompe à finances même si fiscalement, elle est transparente pour les détenteurs de parts sociales. Cela étant, comme la société paye les mensualités du remboursement de l’emprunt ; le bénéfice est intéressant malgré tout.
L’associé aura à payer sa cote part d’impôt sur les recettes perçues (moins les charges) (à peu près l’équivalent de 2 mois de loyer) et c’est à peu près tout (+taxes foncières+taxe locales). Le montage reste intéressant cependant, puisqu’au final : il sera propriétaire du bien (même si c’est en fait de parts sociales de la sci). Le coût du financement aura été de 4/12 au max des loyers encaissés. Sans compter les frais passés sur le fonctionnement de la SCI et les rénovations du bien qui constituent également des charges pour la SCI et viennent donc en minoration du résultat. Pas mal comme opé non ?
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