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Commentaire de Et hop !

sur Loi Alur : l'encadrement des loyers est-il efficace ?


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Et hop ! Et hop ! 10 novembre 2015 00:37

Lorsque les loyers augmentent, le prix du foncier augmente, et réciproquement.


Donc le fait de bloquer le niveau des loyers fait baisser le prix du foncier pour que les opérations de promotion restent rentables.

En ce qui concerne Paris, quoiqu’on fasse, il n’y a plus de place pour construire, on a atteint le maximum de densité. Il y a aussi une demande qui excède énormément l’offre, donc une tendance des loyers à monter très haut.

Le problème est celui de la proportion entre les appartements occupés par leur propriétaire et ceux mis en location : si on impose des loyers bas, les propriétaires vendent leurs appartements à des propriétaires occupants, et il n’y aura plus rien à louer. Si il n’y a plus de secteur locatif libre, il ne reste que le secteur locatif social pour que Paris ne soit pas uniquement habité par des gens très riches, ce qui n’est pas souhaitable. 

Avant le grand mouvement de libération du gouvernement Balladur-Madelain-Sarkozy, il y avait à Paris un secteur locatif très important appartenant à des institutionnels (les zinzins), notamment des compagnies d’assurance, des administrations, la Caisse des dépôts, etc Ces appartements, souvent situés dans des immeubles de luxe, avaient des loyers bloqués, souvent sous le régime de la loi de 1949.


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