@Albert123
la seule raison qui à fait exploser l’immobilier c’est la bulle spéculative mis en place par le secteur bancaire ni plus ni moins

complétement d’accord !
Je vais vous dire quand nous commencions mon épouse et moi à nous intéresser à « accéder » à la propriété vers la fin des années 80, les banques demandaient 20 % d’apport personnel pour l’ancien (c’est énorme), et 0 % pour le neuf, les frais de notaires (bien supérieurs à ceux d’aujourd’hui (réforme Jospin je crois si je ne fais pas d’erreur) n’étant pas inclus dans les prêts, pas plus que les frais de notaires. Je signale pour les lecteurs plus contemporains que les frais de notaires étaient réduits pour le neuf, comme ils le sont encore aujourd’hui.
Donc, des outils très politiques et bancaires, (les deux en fait) qui orientaient incontestablement dans la coercition financières vers le neuf ! et la destruction programmée de l’ancien au moins dans certaines zones.

Sauf annéeeeeeeeeees d’épargne, héritage prématurés, donations de parents, ou improbable gain au Loto, autant dire que d’acheter dans de l’ancien, c’était la galère ...

« Pour les investisseurs cela fait 10 ans qu’ils ont désertés le secteur (dans l’ancien comme dans le neuf). »
On les comprend, ce n’est plus rentable, mon « simple calcul » le met très vite en évidence, et je ne parle que de 6 % brut (c. à d. pour être explicite, hors impôts fonciers, hors fiscalisation, frais de gestion, assurance, frais de rénovation le cas échéant, ou de mises aux normes) ... ce qui n’a rien d’exagéré. Au point que les investisseurs s’étaient rabattus sur les petites surfaces (studios, F1) la rentabilité étant un peu meilleure, mais faussant indirectement le marché.immobilier.

Dans les grandes villes il y a eu également un élément très pervers qui s’est produit, 80 % d’une classe d’âge au Bac, donc >>> universités, puis APL pour les étudiants, et le marché du logement étudiant a flambé ... les Thénardiers empochant les APL (certains propritéaires possédant des dizaines, voire des centaines de logements étudiant) ... Les prix pour les logements un peu plus spacieux s’alignant sur ces hausses par effet domino