Les commentaires de Laurent CRIADO

@foufouille
Merci pour votre lecture et votre commentaire.

La faible baisse des prix depuis 2011 / 2012 n’a pas compensé la hausse vertigineuse des années 2000.

C’est pourquoi la situation du logement est déplorable en France et compliqué pour des millions de personnes. Jeunes, moins jeunes, actifs, retraités, riches ou moins riches, c’est un problème majeur.

La plupart des « investisseurs » qui se lancent dans la pierre ne gagneront pas un centime. Alors l’article n’est pas là pour dénoncer cela.

Chaque personne peut et doit vérifier toute forme d’investissement. L’article est là pour montrer l’énorme travail du lobby immobilier qui se fait au détriment de ces investisseurs et des français.

Le budget annuel alloué au logement est considérable et les résultats sont inexistants.

Mieux utilisé, ces plus de 40 milliards d’euros annuels, pourraient et solutionner le problème du logement et vraiment faire du secteur de l’immobilier un vecteur de croissance pour la France.

Actuellement, ni l’un, ni l’autre ne sont au rendez-vous.

@Ahmed Jouany
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

Disons que je n’apprécie pas particulièrement la spéculation.

Je ne lis pas tous les articles consacrés à l’immobilier mais sur l’étude des notaires dont vous parlez, il me semble qu’ils disent que ça pourrait repartir au niveau des prix... On est donc sur du conditionnel et ils préconisent en revanche de vendre d’abord le bien dans lequel on se trouve et d’acheter après.

Cette dernière préconisation, qui s’est dégradée depuis l’étude précédente, n’est pas vraiment le signe que le marché repart et que tous les voyants sont au vert. Mon avis sur le sujet, je l’ai déjà exprimé sur le sujet dans un article précédent.
http://www.agoravox.fr/actualites/economie/article/immobilier-mensonges-permanents-172886

Ne plus avoir d’argent pour réaliser les travaux est la conséquence d’un achat surcoté. L’achat d’un bien qui nécessite des travaux et pour lequel il n’y a pas de décote sur le prix est une mauvaise affaire et le meilleur moyen de ne jamais récupérer le montant que vous allouerez aux travaux.

Sans doute la raison du développement de la concurrence déloyale du travail au noir et des travailleurs détachés. Il faut bien faire les travaux quand même. Avec pour conséquence les défaillances d’entreprises françaisesqui augmentent en même temps que la concurrence déloyale augmente. Lien de cause à effet ?

Effectivement vous avez bien lu ma description. J’écris sur ce que je connais et ce que je maitrise.

Un projet d’achat c’est avant tout un projet personnel et un projet de vie. Répondre de façon générale n’est pas forcément ce qui convient à chaque personne. Ce que je conseillerai c’est de bien étudier le bien et son environnement par rapport à votre projet de vie. Pour être très clair sur le sujet, je suis locataire par rapport justement à mon projet de vie et mes objectifs de vie.

La stratégie la plus importante c’est de se concentrer sur le bien et son environnement. Remettre le bien au centre de tout projet et analyser ses qualités intrinsèques.

Savoir s’il faut attendre pour acheter est là encore très général. Il y a les tendances au niveau national, mais après il y a une multitude de marchés. L’analyse du bien et de son environnement vous fourniront des éléments de réponse. Après rappelez-vous que l’on n’achète pas un âne au prix d’un cheval de course.

La réforme de la VLC risque de faire exploser l’imposition locale de certains biens. C’est prévu pour 2018 pour son entrée en application.

Attention justement à ne pas prendre à la légère l’aspect fiscalité locale. Ce sont des charges annuelles incompressibles que vous devrez payer quoi qu’il arrive. 
 

@LOKERINO
Un espace épuré pour la vente ou au contraire ne rien changer des habitudes et de la décoration des vendeurs sont deux stratégies différentes. A chacun d’opter pour celle à laquelle il croit.

Présenter de grandes surfaces, des volumes, permet à l’acheteur potentiel de mieux apprécier le potentiel du bien.

Sur la présence, ou pas, des vendeurs lors des visites, peut être que d’expérience les professionnels se sont rendus compte que cela n’apportait pas de plus à l’acheteur.

@LOKERINO
C’est vrai que tous ne font pas preuve de professionnalisme.

Par exemple, là oui je suis sidéré c’est quand il m’arrive de regarder l’émission de la 6 avec les « chasseurs ». Après je ne sais pas dans quelle mesure on leur demande de « jouer » la comédie, mais beaucoup ne respectent pas les critères demandés, font des remarques aux clients, ne savent pas quelle est l’orientation du bien.

Je ne trouve pas que cela donne une bonne image. Cela donne plutôt l’impression qu’ils sont prêt à tout pour gagner, et donc quand il n’y a pas de caméra, pour vendre.

Ce type de comportement n’est bien sûr pas l’apanage des agents immobiliers, des requins il y en a partout.

Sur les services d’accompagnement que vous évoquez, effectivement la valeur de la prestation est peut être un peu excessive, je ne connais pas précisément ce qu’elle offre.

Le côté « maquillage » me gêne également un peu, je n’adhère pas. Je préfère un vrai travail de fond et fait dans les règles de l’art en mettant par exemple une habitation aux couleurs multiples, en blanc basique, prêt à recevoir une nouvelle décoration.

Là ça a de la valeur si tous les problèmes techniques (cloquage, infiltration, fissures, farinage, moisi, etc...) ont été traité.

Je pense qu’il est plus opportun pour un propriétaire de vider au maximum les meubles dans le bien, et faire faire des devis pour chaque travaux que l’on pourra fournir aux éventuels acheteurs. En tenant compte de ces travaux dans la fixation du prix de vente, les deux parties peuvent vite tomber d’accord.

Eventuellement, une 3D ou un plan d’implantation pour que les acheteurs puissent se projeter, et il n’est alors pas nécessaire de mettre des paillettes partout.

Merci à vous de venir enrichir le débat.

Venir ici répondre aux commentaires me semble nécessaire pour que justement le débat puisse vivre. C’est très enrichissant, cela me permet de trouver certaine piste ou réponse pour mes prochains articles.

Je remercie d’ailleurs encore vivement le lecteur qui m’avait suggéré de m’intéresser à Linky, et pour lequel j’avais rédigé un article montrant tout le flou et l’arnaque de ce compteur.

@Trelawney
Les vaches étaient un exemple parmi d’autre, juste pour signaler que le rendement de 3.8 % net, était à rapprocher de ceux qui sont inférieurs dans l’immobilier.

Maintenant si vous souhaitez développer sur la capitalisation d’un investissement je peux évoquer également l’investissement boursier.

Vous achetiez 1000 actions Apple en 2005, au cours de 5 € l’unité, le cours est aujourd’hui à 111 € et au mois de mai 2015 il était monté vers 130 €.

Ici on parle d’un investissement de 5000 €, donc pas inaccessible, même sans crédit, et qui vous place, onze ans plus tard à la tête d’un capital de 111 000 €. Soit 116 000 de gains bruts. Je ne vous calcule pas le rendement il y a trop de chiffre !!!! 

Donc si vous souhaitez vraiment gagner de l’argent, la bourse est idéale pour cela, en période de baisse comme de hausse.

Et pour la bourse vous n’avez pas d’entretien à faire ou de chaudières et de locataires à gérer. 

@LOKERINO
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

La situation est bien résumée, on sent un peu de vécu ! 

A partir du moment où le professionnel fait correctement son travail, sa rémunération est légitime.

A l’inverse, ceux qui font le service minimum, ne vous présente pas de bien collant à vos critères, ou ne s’occupant pas de la mise en avant de votre bien (annonces avec photos de taille lilliputienne et / ou floues, descriptif inexistant, etc...) on peut se demander quelle est leur valeur ajoutée.

@Fergus
On ne va pas trop insister alors.

1 cas pour mille, cela fait avec le volume de transaction dans l’ancien, 800 personnes qui n’avaient pas une bonne étoile...

Les avocats ne sont pas suspects. Ils sont là pour défendre leur client et ils le font bien pour la plupart.

Dans l’immobilier ce sont les seuls où leurs conseils n’est pas directement en lien avec la valeur du bien.

Voilà, c’est tout. Fermons le sujet et prions pour que la bonne étoile touche tous les acheteurs ! 

@cyberfurax
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

La fiscalité est une variable dans un projet d’achat à laquelle il faut impérativement s’intéresser.

La réforme de la VLC qui devait entrer en vigueur cette année, pour les entreprises, a été reporté à 2017, des hausses trop importantes touchant certaines entreprises et des ajustements sont à faire dixit Christian Eckert.

Pour les particuliers ce sera pareil.

On a rarement vu des impôts baisser, ou alors ce qui est laissé d’une main est repris de l’autre et avec une petite augmentation au passage en plus.

La baisse des dotations de l’Etat a déjà eu pour effet des hausses sur les impôts locaux. Avec cette grande réforme qui s’annonce, certains vont connaître le sens d’impôt confiscatoire.

Il faut également s’intéresser à la bonne gestion et à l’endettement le commune où l’on souhaite s’installer.

Avec une commune fortement endettée, il y a peu de chance de voir les impôts locaux baisser.

Louer des chambres pour certains propriétaires, ce n’est pas un phénomène qui existe déjà pour pouvoir continuer à payer ses charges ?

@Croa
La « folie » des normes... Les normes responsables de la hausse démentielle.

On entend de tout à propos des normes.

Les normes qu’est-ce que c’est ?

Avoir un logement qui ne va pas vous ruiner en chauffage, en voilà une.

Une autre qui va participer à laisser les cris de votre voisin chez lui, encore une.

Un local permettant de stocker les vélos dans les immeubles, encore une. N’est-ce pas ce que l’on veut, moins de voitures dans les villes ?

Une autre qui permette de recharger sa voiture électrique.

Une autre prévoyant un nombre de prises minimums dans chaque pièces. Quelle reculade par rapport à l’appartement des années 70 avec une seule prise de terre...

Une autre permettant aux personnes en situation de handicap de pouvoir accéder à tout logement, peu importe l’étage et de manœuvrer dans chaque pièce du logement. Quand j’entends qu’il faudrait appliquer la norme que pour le RDC, ça me fout hors de moi.

Alors les normes responsables de la hausse... Cela s’appelle du confort et du progrès.

Sinon on peut se demander si les congés ne sont pas responsables de la hausse du coût du travail.

Concernant les chiffres de la construction le flou est savamment entretenu, entre les constructions effectives, les stocks, les mises en chantier, les demande de permis de construire. Dans le lot il y en aura toujours une pour dire que c’est le moment d’acheter, que ça repart !

@Croa
Parfois dans le domaine de l’immobilier il y a des choses incompréhensibles en effet.

@Rincevent
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

L’activité économique est en effet un gros facteur dans le prix d’un bien.

Simplement elle n’est pas gravée dans le marbre.

Actuellement la Haute-Savoie est une zone tendue, notamment le Genevois. On l’appelle d’ailleurs comme ça, de cette façon on peut s’aligner plus facilement sur le prix des maisons en Suisse voisine !

Regardez bien ce qui se passe dans cette région où déjà le droit d’option pour son assurance santé à mis pas mal de frontaliers aux chômage, ceux travaillant notamment dans les assurances, côté français.

Ensuite un règlement européen de 2012 vient compliquer l’emploi de certains frontaliers.

http://www.letemps.ch/economie/2015/12/22/employeurs-suisses-se-decouvrent-montagnes-arrieres-impots-frontaliers

Si vous creusez un peu sur le web vous verrez que cela inquiète très fortement les politiques locaux qui redoutent un accroissement du chômage dans la région du fait de licenciements de Français, travaillant en Suisse pour des entreprises Suisse.

L’activité économique c’est une chose, surpayer un bien pour un emploi pas forcément bien payé...

Avec un salaire plus faible que dans une zone tendue, le reste à vivre est parfois plus conséquent dans certaines villes de province.

Après cela ne convient pas à tout monde de s’éloigner des zones tendues. C’est un choix à faire. Les grosses villes en Province il y en a suffisamment sur tout le territoire et la qualité de vie y est bonne.

@Croa
La spéculation, tout le monde est plutôt contre.

Toutefois s’il s’agit de spéculation immobilière, le discours n’est plus le même.

Paradoxal quand même ! Pas pour vous Croa, mais d’autres ici...

@ppazer
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

Quand vous dîtes cela, vous passez forcément pour un illuminé, jaloux des propriétaires... C’est ce que l’on me reproche souvent... Mais bon on peut toucher à tout sauf à l’immobilier apparemment.

Pourtant c’est simple, c’est clair comme de l’eau de roche et devant nos yeux !

Ce n’est évidemment pas le seul facteur, le principal sans doute.

@Fergus
C’est justement les personnes aux revenus « normaux » qui devraient s’adresser en priorité à un avocat pour sécuriser leur achat.

Si leur achat se passe mal, elles perdent tout et seront endettées à vie.

Les notaires font parfaitement leur boulot, jusqu’au jour où un fait divers vous rappelle, que parfois cela arrive qu’ils fautent. Des copinages avec le vendeur, le banquier, le promoteur, des histoires de gros sous derrière, et vous voilà pigeon et ruiné.

Chacun son notaire, c’est une précaution supplémentaire. S vous avez une bonne étoile, tant mieux. Tout le monde n’en a pas une. Peut-être partagerez vous le vôtre avec ceux qui alimentent la rubrique « fait divers arnaqués » dont la presse se fait échos fréquemment ?

Votre clerc est vraiment formidable ! Gardez-le alors !

Je ne fais pas campagne pour les avocats et je n’ai aucun intérêt à y envoyer du monde.

@Trelawney
Oui je comprends le fait que beaucoup de personnes se tournent vers l’immobilier.

A moindre frais, cela reste à voir.

Les rendements si on se penche vraiment dessus sont très faibles. Le président de l’UNPI parle de rendements qui sont pour la plupart à 1% net, ou même à 0. La Fnaim parle même de rendement négatif sur certains biens.

Je ne suis pas là pour défendre les rendements, juste pour vous dire, que ce qui est présenté comme un investissement, n’en est parfois pas un du tout.

C’est comme la rentabilité du diesel dans l’automobile. Pour calculer la rentabilité, il faut tout comparer sinon le calcul est faussé.

Investir dans une entreprise, ou dans d’autres produits, offre des rendements plus intéressants.

J’ai découvert récemment qu’investir dans des vaches ça se fait depuis la nuit des temps et ça rapporte 3.8 % net. Avec les assurances sur les bêtes comprises. Et là réellement, vous ne vous occupez de rien !

@Yohan
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

Il est vrai que voir des territoires revivre, cela a un côté enthousiasmant.

J’ai le même étonnement que vous concernant les biens sans intérêts achetés à prix d’or. Après, si ça convient à des personnes, elles font selon leurs désirs.

C’est sûr que plus le prix d’achat est élevé, plus difficile sera la revente sans crainte de perdre de l’argent. Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel.

@foufouille
C’est bien dommage, la France a beaucoup à gagner grâce à ses territoires...

Quand on le comprendra, il sera peut-être trop tard...

@sampiero
Attention, je n’encourage nullement la fraude fiscale.

Je dis simplement, faisons de la France un pays attractif fiscalement pour attirer des entreprises et des capitaux étrangers.

Payer des impôts d’accord s’ils sont utilisés correctement. Les exemples de dépenses inutiles sont très nombreux, trop nombreux.

Après on en arrive à facturer l’intervention des pompiers pour certain type d’opération... Les impôts ne servent déjà pas à assurer des missions de services publics, comme le boulot, formidable, que font les pompiers ?

Veut-on arriver à un système ou comme aux Etats-Unis, si vous n’avez pas d’assurance santé vous crevez la bouche ouverte ?

Pour la fraude, pareil que vous, pas de pitié, surtout pour les politiques. Interdit à vie d’exercer tout mandat et exclusion de tout emploi public, de près ou de loin. Ca éviterait à certains, qui se promènent avec tout un service de casseroles, viennent donner des leçons de morales aux « assistés ». Les premiers assistés ce sont ces politiques, sans métier à part leur mandat.

Limiter et en durée, et en nombre les mandats, éviterait les carriéristes politiques.

@bakerstreet
En effet, le modèle où un acteur vient ruiner tout un système économique, pour son seul profit, c’est clair que ce n’est pas vraiment du progrès.

Bien sûr certains secteurs sont à dépoussiérer parce que les intervenants y sont bien installés et pour certains profitent d’une espèce de rente.

Ce n’est pas en dézinguant tout le monde que ce sera mieux.

@foufouille
Je ne connais pas toutes les spécificités régionales.

Avoir des prétentions démesurées par rapport à un bien et à son environnement n’apporte rien à personne.

Tout le monde est perdant dans cette histoire.