Il faut se poser la question pourquoi les maisons individuelles fonctionnent et pas l’habitat collectif. Pour les HLM c’est évident : un avalanche de subventions. Pour les immeubles privés c’est plus nuancé mais je pointe quelques causes :
— des immeubles privés, à l’origine habitées par les propriétaires mais souvent, au bout de cinq ou dix, surtout dévoués
à la location. Or, il faut créer des immeubles où la location est interdite parce que les bailleurs n’ont qu’un seul but : des rendements sur le court terme.C’est totalement incompatible avec les investissements sur la durée ;
— quand les immeubles collectifs privés sont livrés, il y a toujours un syndic nommé par le constructeur. Or, ce syndic défend donc logiquement le constructeur et pas la copropriété. Avec comme conséquence directe que la garantie de parfait achèvement reste le plus souvent lettre morte. Il faut donc changer la loi pour que la copropriété prenne un autre syndic et que cette garantie reste valable pendant la première année après la prise de fonction de ce nouveau syndic ;
— la garantie décennale reste le plus souvent également lettre morte. Il faut changer la loi pour que quand un syndic refuse de faire jouer la garantie décennale, il pourra être condamné à prendre en charge tous les travaux non exécutés et il faut prévoir dans ce cas également des dommages-intérêt pour préjudice morale.
J’ai été confronté deux fois à tous ces trois cas de figure ... rien à faire quand on est tout seul. Même les actions en Justice ne servent à RIEN.