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Gérard Faure-Kapper

Gérard Faure-Kapper

Expert bancaire, écrivain

Tableau de bord

  • Premier article le 03/07/2017
  • Modérateur depuis le 06/07/2017
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Derniers commentaires



  • Gérard Faure-Kapper Gérard Faure-Kapper 17 juillet 2017 13:52

    Je ne peux que confirmer vos dire. En tant qu’ex directeur d’agence, je peux vous confirmer qu’un prêt peut être garanti par une sureté réelle (PPD ou hypothèque) ou personnelle (caution de crédit logement).


    Crédit logement est moins cher. Les PPD moins cher que l’hypothèque. Les frais de levée de garanties sont de l’ordre de 50% de ceux de l’inscription.

    La caution de crédit logement est quelquefois refusée. Alors, nous prenons la garantie réelle (l’hypothèque).

    Les frais inhérent au coût de la garantie (crédit logement ou hypothèque) sont certains et connus. Ils alourdissent le coût du crédit et doivent être inclus dans le TEG. Je vous renvoie à la réglementation (notamment 1966 et 2002)
    .
    Pour le pourcentage, je dirais, d’expérience et de mémoire, que 40% passent par crédit logement, les 60% par une sûreté réelle.

    Vous apportez effectivement des précisions techniques et chiffrées. Pour un tribunal, le TEG est exact ou non. De combien (omission des frais de crédit logement ou d’hypothèque) le juge n’en tient pas compte. 

    Autre chose.... ?



  • Gérard Faure-Kapper Gérard Faure-Kapper 15 juillet 2017 10:35

    Rendons à César...


    Contrairement à une idée fort répandue, la France n’est pas le pays des droits de l’homme. La déclaration à laquelle vous faites allusion, a été précédée de la Grande Charte signée en 1215, soit plus de 500 ans avant. Et ce, en Angleterre.

    Ce texte a été amélioré pour arriver, en 1354, à un autre qui reprenait les articles principaux.

    La révolution de 1789 a été précédée, toujours en Angleterre, d’une autre en 1688, soit cent ans avant. Celle-ci a été en vigueur immédiatement (monarchie constitutionnelle).

    Alors qu’en France, il a fallut attendre 100 ans de plus (1871) pour connaître la République.

    L’Angleterre a su accueillir les réfugiés qui fuyaient la guerre et la persécution, en 1792 notamment, et surtout en 1940.

    A cette date, seul l’Angleterre avait décidé de ne pas se coucher devant le fascisme, (avec les Russes).

    En 1944, c’est grace à Churchill que les Américains n’on pas colonisé la France.

    Enfin, en 2012, Cameron a déclaré que l’Angleterre continuera à accueillir les Français qui veulent entreprendre.

    En Angleterre la démocratie est une réalité. Alors qu’en 2005, le résultat du référendum contre l’Europe a été trahi (55% de non ? Ca veut dire oui). En Angleterre, non, c’est non.

    La France est un beau pays, le peuple est honorable, comme dans tous les autres pays, il n’a rien de plus ni de moins.

    Bien sûr, on peut aimer la France, mais elle n’est en aucun cas cette « lumière » qui éclaire et guide le monde. 

    Et puis, 2 millions de morts en Indochine, 1,5 millions en Algérie, plus le Rwanda...



  • Gérard Faure-Kapper Gérard Faure-Kapper 11 juillet 2017 17:07

    L’usure, éthymologiqueemnt, c’est user. Mais laissons Jupiter de côté.


    Dans le coran, prêter à usure signifie prêter avec des intérêts. Mais laissons Allah de côté.

    Aujourd’hui, les choses sont plus simple.

    Une banque prête à intérêts.

    La Banque de France va fixer, tous les 3 mois, un seuil dit « de l’usure », selon les critères économiques habituels, et en fonction des catégories de prêts.

    En gros, c’est 20%.

    Au delà de cette limite, la loi considère que la banque a commis un délit.

    45.000€ d’amende, 2 ans ferme, interdiction d’activité bancaire pendant 5 ans.

    Et la justice est garantie par l’Etat.

    Et l’on revient à Jupiter.


  • Gérard Faure-Kapper Gérard Faure-Kapper 11 juillet 2017 15:06

    Non monsieur, les andouillettes ne sentent pas la merde, c’est un fumé délicat et plein de saveurs. 

    Les banques ? Ben oui...


  • Gérard Faure-Kapper Gérard Faure-Kapper 11 juillet 2017 14:54

    Si on fâche le banquier, il ne voudra plus nous accorder de crédit.


    Voici la phrase qui fait le bonheur des banques et qui ruine les clients.

    Si vous payez un « conseil », vous achetez ce « conseil », donc il doit vous être donné.

    Si le conseil n’est pas bon, c’est comme si l’andouille est pourrie. Vous allez vous retourner contre votre charcutier.

    Mais on ne peut pas se retourner contre le banquier, on risque de le froisser.

    Je vous rappelle que vous n’attaquez pas votre banquier en justice. Vous avez un litige avec lui et vous demandez l’arbitrage d’un juge.

    Et par expérience, si vous attaquez votre banquier et que vous gagnez, vous verrez qu’il va vous cirer les pompes quand il vous verra. 
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