Laurent CRIADO

@foufouille
Merci pour votre lecture et votre commentaire.

La faible baisse des prix depuis 2011 / 2012 n’a pas compensé la hausse vertigineuse des années 2000.

C’est pourquoi la situation du logement est déplorable en France et compliqué pour des millions de personnes. Jeunes, moins jeunes, actifs, retraités, riches ou moins riches, c’est un problème majeur.

La plupart des « investisseurs » qui se lancent dans la pierre ne gagneront pas un centime. Alors l’article n’est pas là pour dénoncer cela.

Chaque personne peut et doit vérifier toute forme d’investissement. L’article est là pour montrer l’énorme travail du lobby immobilier qui se fait au détriment de ces investisseurs et des français.

Le budget annuel alloué au logement est considérable et les résultats sont inexistants.

Mieux utilisé, ces plus de 40 milliards d’euros annuels, pourraient et solutionner le problème du logement et vraiment faire du secteur de l’immobilier un vecteur de croissance pour la France.

Actuellement, ni l’un, ni l’autre ne sont au rendez-vous.

@Ahmed Jouany
Bonjour, merci pour votre lecture et votre commentaire.

Disons que je n’apprécie pas particulièrement la spéculation.

Je ne lis pas tous les articles consacrés à l’immobilier mais sur l’étude des notaires dont vous parlez, il me semble qu’ils disent que ça pourrait repartir au niveau des prix... On est donc sur du conditionnel et ils préconisent en revanche de vendre d’abord le bien dans lequel on se trouve et d’acheter après.

Cette dernière préconisation, qui s’est dégradée depuis l’étude précédente, n’est pas vraiment le signe que le marché repart et que tous les voyants sont au vert. Mon avis sur le sujet, je l’ai déjà exprimé sur le sujet dans un article précédent.
http://www.agoravox.fr/actualites/economie/article/immobilier-mensonges-permanents-172886

Ne plus avoir d’argent pour réaliser les travaux est la conséquence d’un achat surcoté. L’achat d’un bien qui nécessite des travaux et pour lequel il n’y a pas de décote sur le prix est une mauvaise affaire et le meilleur moyen de ne jamais récupérer le montant que vous allouerez aux travaux.

Sans doute la raison du développement de la concurrence déloyale du travail au noir et des travailleurs détachés. Il faut bien faire les travaux quand même. Avec pour conséquence les défaillances d’entreprises françaisesqui augmentent en même temps que la concurrence déloyale augmente. Lien de cause à effet ?

Effectivement vous avez bien lu ma description. J’écris sur ce que je connais et ce que je maitrise.

Un projet d’achat c’est avant tout un projet personnel et un projet de vie. Répondre de façon générale n’est pas forcément ce qui convient à chaque personne. Ce que je conseillerai c’est de bien étudier le bien et son environnement par rapport à votre projet de vie. Pour être très clair sur le sujet, je suis locataire par rapport justement à mon projet de vie et mes objectifs de vie.

La stratégie la plus importante c’est de se concentrer sur le bien et son environnement. Remettre le bien au centre de tout projet et analyser ses qualités intrinsèques.

Savoir s’il faut attendre pour acheter est là encore très général. Il y a les tendances au niveau national, mais après il y a une multitude de marchés. L’analyse du bien et de son environnement vous fourniront des éléments de réponse. Après rappelez-vous que l’on n’achète pas un âne au prix d’un cheval de course.

La réforme de la VLC risque de faire exploser l’imposition locale de certains biens. C’est prévu pour 2018 pour son entrée en application.

Attention justement à ne pas prendre à la légère l’aspect fiscalité locale. Ce sont des charges annuelles incompressibles que vous devrez payer quoi qu’il arrive. 
 

@LOKERINO
Un espace épuré pour la vente ou au contraire ne rien changer des habitudes et de la décoration des vendeurs sont deux stratégies différentes. A chacun d’opter pour celle à laquelle il croit.

Présenter de grandes surfaces, des volumes, permet à l’acheteur potentiel de mieux apprécier le potentiel du bien.

Sur la présence, ou pas, des vendeurs lors des visites, peut être que d’expérience les professionnels se sont rendus compte que cela n’apportait pas de plus à l’acheteur.

@LOKERINO
C’est vrai que tous ne font pas preuve de professionnalisme.

Par exemple, là oui je suis sidéré c’est quand il m’arrive de regarder l’émission de la 6 avec les « chasseurs ». Après je ne sais pas dans quelle mesure on leur demande de « jouer » la comédie, mais beaucoup ne respectent pas les critères demandés, font des remarques aux clients, ne savent pas quelle est l’orientation du bien.

Je ne trouve pas que cela donne une bonne image. Cela donne plutôt l’impression qu’ils sont prêt à tout pour gagner, et donc quand il n’y a pas de caméra, pour vendre.

Ce type de comportement n’est bien sûr pas l’apanage des agents immobiliers, des requins il y en a partout.

Sur les services d’accompagnement que vous évoquez, effectivement la valeur de la prestation est peut être un peu excessive, je ne connais pas précisément ce qu’elle offre.

Le côté « maquillage » me gêne également un peu, je n’adhère pas. Je préfère un vrai travail de fond et fait dans les règles de l’art en mettant par exemple une habitation aux couleurs multiples, en blanc basique, prêt à recevoir une nouvelle décoration.

Là ça a de la valeur si tous les problèmes techniques (cloquage, infiltration, fissures, farinage, moisi, etc...) ont été traité.

Je pense qu’il est plus opportun pour un propriétaire de vider au maximum les meubles dans le bien, et faire faire des devis pour chaque travaux que l’on pourra fournir aux éventuels acheteurs. En tenant compte de ces travaux dans la fixation du prix de vente, les deux parties peuvent vite tomber d’accord.

Eventuellement, une 3D ou un plan d’implantation pour que les acheteurs puissent se projeter, et il n’est alors pas nécessaire de mettre des paillettes partout.

Merci à vous de venir enrichir le débat.

Venir ici répondre aux commentaires me semble nécessaire pour que justement le débat puisse vivre. C’est très enrichissant, cela me permet de trouver certaine piste ou réponse pour mes prochains articles.

Je remercie d’ailleurs encore vivement le lecteur qui m’avait suggéré de m’intéresser à Linky, et pour lequel j’avais rédigé un article montrant tout le flou et l’arnaque de ce compteur.

@Trelawney
Les vaches étaient un exemple parmi d’autre, juste pour signaler que le rendement de 3.8 % net, était à rapprocher de ceux qui sont inférieurs dans l’immobilier.

Maintenant si vous souhaitez développer sur la capitalisation d’un investissement je peux évoquer également l’investissement boursier.

Vous achetiez 1000 actions Apple en 2005, au cours de 5 € l’unité, le cours est aujourd’hui à 111 € et au mois de mai 2015 il était monté vers 130 €.

Ici on parle d’un investissement de 5000 €, donc pas inaccessible, même sans crédit, et qui vous place, onze ans plus tard à la tête d’un capital de 111 000 €. Soit 116 000 de gains bruts. Je ne vous calcule pas le rendement il y a trop de chiffre !!!! 

Donc si vous souhaitez vraiment gagner de l’argent, la bourse est idéale pour cela, en période de baisse comme de hausse.

Et pour la bourse vous n’avez pas d’entretien à faire ou de chaudières et de locataires à gérer.