Spip

@ Deneb

C’est vrai que certains articles sont curieux, surtout dans le contexte actuel. Par moment ça fait même provoc. J’aurais deux hypothèses ;

La première, c’est du sérieux, voire du grave : http://korben.info/techniques-secretes-controler-forums-opinion-publique.html

La seconde est plus ordinaire, c’est le monde vu depuis le pas de sa porte. C’est à dire depuis sa spécialité, son métier ou ses centres d’intérêt favoris en négligeant quelque peu cette fichue réalité qui vient souvent contrarier les plus belles démonstrations..

Je pencherais plutôt pour la seconde, en y ajoutant le point aggravant que constitue l’anonymat par pseudo. Les moinssages systématiques sans aucun contre-argument sont aussi ridicule qu’agaçant mais ça semble le prix à payer à ceux qui confondent liberté d’expression, ego froissé et règlements de comptes. ( les articles de Morice étant un cas d’école)

Quelque soient les bonnes raisons (techniques) de l’auteur, il est une évidence : les gens n’achètent pas ! Ils attendent que des biens manifestement surévalués retrouvent des niveaux de prix en rapport avec leur qualité réelle (les diagnostics obligatoires, même discutables dans leur réalisation, sont passés par là).

De tous les indicateurs immobiliers, il n’y en a qu’un qui soit fiable pour rendre compte de l’état du marché (avec un peu de retard), c’est celui des notaires. Là, c’est la réalité pure et dure : le nombre de transactions et les prix réels. Les autres c’est de la prospective, sans plus.

Je me place dans la situation de celui qui achète pour se loger, uniquement. Les taux de crédit historiquement bas c’est bien, mais si c’est pour acheter un bien surévalué où est l’avantage ? Si c’est dans l’ancien, le nouveau propriétaire devra s’attendre, dans les années qui viennent, à assumer les conséquences financières des nouvelles réglementations thermiques, par exemple. Donc travaux en plus, avec quel financement quand on vient d’en déjà prendre pour 30 ans ? Pour m’y être intéressé, je peux vous dire qu’isoler aux normes une « passoire thermique » ça va être cher ! Si c’est du neuf, ben attendre les soldes... 

En fait, je suis passé à l’acte il y a deux ans et je n’ai eu aucun mal à obtenir une baisse conséquente des prétentions du vendeur. L’annonce traînait depuis plus d’un an et avec Internet, maintenant, c’est facile de pister l’historique d’une mise en vente...

Restent les situations locales : dans une agglomération attractive (emploi, cadre de vie) la demande assez constante ne pousse pas à la baisse, c’est sûr. Mais si la bulle n’a pas éclaté, elle commence quand même à se dégonfler par endroits, il y a tout ceux qui sont pressés de vendre : successions, divorces, mutations, etc. et ils seront de plus en plus nombreux, vu le contexte.

On a parlé de loi Scellier. J’ai un ami qui a trouvé le truc : comme beaucoup d’investisseurs revendent pile au bout des 9 ans et que c’est souvent groupé (certains immeubles en comportent jusqu’à 75 %) on les retrouve sur le marché pratiquement en même temps et aux mêmes endroits. Il est en train de faire le tour de ces biens, souvent similaires, et compare les prétentions des vendeurs en allant au moins-disant, évidement...

Avions cloués au sol, donc location pour les remplacer en attendant. C’est les Chinois qui vont se frotter les mains...http://www.franceinfo.fr/transports/chroniques-du-ciel/ilfc-le-geant-de-la-location-d-avions-devient-chinois-834185-2012-12-16

C’est rigolo ces moinssages sans aucun argument contradictoire (en tout cas c’est comme ça que j’ai décidé de les prendre). Morice ayant approuvé mon bref commentaire, nous nous retrouvons avec le même score. Les moinsseurs fantômes pourraient nous dire au moins dans quel sens ça marche ?

L’obsession de réduire les coûts au sol va finir par coûter cher en l’air...