Bonjour la France

Je viens vous apporter quelques precisions supplementaires et ce pour eviter des erreurs d’apreciation car le systeme du financement de l’immobilier aux usa est tres different de ce que l’on connait en france. Pour reprendre la premiere partie de l’article ,le probleme n’est pas que l’on a prete aux pauvres et que les pauvres ne peuvent pas rembourser,ca c’est une idee de metropolitain. En Amerique on prete a tout le monde et c’est ce qui fait marcher le systeme ,c’est une economie de flux. De temps a autres il y a de la casse ,ca fait partie de la vie de l’entrepreneur ,mais aussi du citoyen ,de l’homme de la rue . c’est sa chance de gagner ou de perdre,s’il perd ,et bien il recommence. la difference avec la France c’est que s’il perd il est bel est bien mort et enterre. aux usa il a une « second chance » en fait ’il a toujours la possibilite de se retablir dans la mesure de sa volonte. Donc les organismes de credit ont prete tout simplement. par ailleurs il est dit que les banques ont redemande leur argent aux clients parceque la valeur des biens a baisse. Il ne faudrait pas comprendre que les banques ont rappele leurs prets aux acquereurs de biens immobiliers parceque ce serait contraire a leurs obligations contractuelles. Par contre ce qui est vrai c’est que certains prets permettaient a des acheteurs de ne rembourser que des interets pendant les premieres annees puis les interets plus le capital apres mais l’incidence est assez faible vu les durees d’amortissement de 30 et 40 ans. Pire encore il existe des prets a amortissement negatif,taux 1% donc tres faible remboursement mensuel mais augmentation du capital du. En verite ,la difficulte est venue d’une augmentation de la valeur du terrain dans l’ensemble des pays industrialises en meme temps et d’un interet brutal pour le possible eldorado qui pourrait en resulter. tout le monde s’est mis a acheter n’importe quoi sans distinction de qualite ou de prix parce qu’ici ce n’est pas le prix qui compte c’est ce que vous pouvez rembourser. Pensez pour comparer que la valeur d’une action boursiere n’est pas la book value ,une valeur comptable,c’est un multiplicateur des profits futurs escomptes. Du fait de l’augmentation artificielle des biens ,la rentabilite du capital investi s’est evanouie vers les annees 2002 2003 pour ne plus faire place qu’a une possible plus value a la revente. Le poids grandissant du cout de financement a conduit tout naturellement a un blocage du systeme. Ceux qui avaient apporte au moment de l’achat une part substancielle du bien vont amortir le coup et attendront la reprise qui se dessine deja. Les autres ont joue au casino l’argent des banques et l’ont perdu. Bien sur l’europe a achete des titres bases sur des creances risquees en echange de de fortes rentabilites en cas de difficulte c’est le dernier maillon de la chaine qui prend la giffle . Peut etre fallait il dire aux gens la nature exacte de ce qu’ils achetaient .a priori cela a ete mal fait et on va blamer les agences de notation car il faut bien un responsable pour porter le chapeau ,en fait croyez moi ,les vrais pros etaient au courant mais tous les autres les revendeurs de produits financiers ne savaient pas grand chose de la base de la garantie ,du systeme de base de financement du bien americain ,de la facon d’apprecier sa valeur ,ils ne vendaient que des graphiques en croissance. Par contre la meme euphorie des prix de l’immobilier sera plus diffficile a gerer en europe sauf a investir dans un immense tax cut a la Roosevelt on en voit les premisses avec le debut timides de la deductibilite des prets et l’allongement de leur duree. L’economie de grand papa bat ne marche plus il n’y a plus de zones temperees ,il faut faire bouger le capital si vous ne voulez pas qu’il s’evapore et de plus en plus vite La mondialisation ne se voyait pas comme un amortisseur des crises cette fois ci on lui verra ce bon cote ceci dit meme si le monde a bon dos commencez par savoir ce que vous faites et n’achetez un produit financier qqu’apres l’avoir passe a la question ordinaire et extraordinaire et si une seule des question est en mal de reponse passez votre chemin,ce n’etait pas le bon specialiste. Pour ceux que l’immobilier americain interesse vous trouverez quelques elements interessants sur www.usatav.com il y a une partie en francais :french connection dans le site. Merci a l’auteur de l’article pour l’ensemble de sa presentation qui est une bonne vulgarisation du phenomeme actuel je viens de revoir mon pave,il est affreux a lire,mais franchement je n’ai pas trop de temps a consacrer a la forme ,ici aux usa ,on est avant tout pratique,l’esthetique c’est trop cher