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Marc Bruxman 26 août 2011 12:38

La plupart des scellier ont une rentabilité minable même après avantage fiscal. Si l’on ne prend pas en compte l’appréciation éventuelle du bien, la rentabilité est parfois aussi nulle que 3% avantage fiscal inclus.

En clair sans le cadeau du fisc c’est un investissement de merde qui perd de l’argent.

Je ne parles même pas des autres dispositifs « meublés » ou ta rentabilité de 7% tombe quand ton gestionnaire t’appelle et te dit, « on arrives pas à louer ! ».

Si l’on ajoute la piétre qualité des constructions neuves, investir dans le neuf est un deal perdant qui ne justifie pas le surcoût par rapport à de l’ancien de qualité. Regardez à Paris le prix des quelques programmes neufs et regardez ce que vous avez dans l’ancien à ce prix !

Seule solution : réautoriser des immeubles de grande hauteur (pour baisser les coûts), y mettre des services de qualité et des commerces. (Si l’immeuble est suffisamment grand, la présence d’une créche voir d’une maternelle à son pied serait killer pour les primo accédents). Bref redécouvrir ce que l’on avait compris il y a longtemps même si le premier essai a été mal fait !

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